Cœur de Poulfanc
Un projet de rénovation urbaine, en cœur d’agglomération !
L’opération “Cœur de Poulfanc” est la concrétisation de démarches engagées depuis plusieurs mandats, pour une entrée de ville plus agréable.
Il s’agit d’améliorer la vie des habitants, de proposer de nouveaux espaces d’habitation sans expansion urbaine, de créer de nouveaux espaces publics paysagers qui réintroduisent la nature dans la ville, avec de nouveaux cheminements sécurisés.
C’est une opération majeure pour une ville de moins de 10 000 habitants. Elle engage, pour ce quartier qui regroupe plus de 45 % de la population sinagote, 25% des investissements de la commune sur plusieurs années.
Elle n’est d’ailleurs rendue possible que grâce à l’appui de ses partenaires, Golfe du Morbihan-Vannes Agglomération et Foncier de Bretagne, et de l’aménageur EADM (Espace, Aménagement et Développement du Morbihan) ayant récemment fusionné avec Bretagne Sud Habitat.
Avec Cœur de Poulfanc, le cœur de la ville doit redevenir un lieu d’échange, de services, de commerces et d’emplois de proximité, un lieu accessible à tous !
L’avancement du projet
Démarrage de la tranche 3
La tranche 3 est la dernière à réaliser sur l’opération Cœur de Poulfanc.
Lundi 27 septembre 2021 ont débuté les travaux de réseau et de voirie de l’allée Marion du Faouët, au nord de la route de Nantes. Elle accueillera dans les prochains mois les trois derniers collectifs d’habitation du quartier Cœur de Poulfanc. Une fois les résidences terminées viendra le temps des finitions de voirie et de l’embellissement paysager. Fin prévue à l’horizon 2024.
Les îlots 6 et 7 allée Marion du Faouët sont portés par le promoteur Cefim et destinés à de l’accession libre.
L’îlot 5 en bordure de la route de Nantes sera réalisé par le bailleur social Bretagne Sud Habitat :
Les îlots 5 et 7 de 22 logements chacun, sortiront tour à tour de terre au cours de l’année 2022, pour une livraison en 2023.
L’îlot 6, comportant 23 appartements, débutera un an plus tard environ.
Des travaux de voirie, notamment pour la continuité cyclable, auront lieu devant le bar Le Suroît fin 2022.
Les voiries définitives et aménagements paysagers de la tranche 3 seront réalisés fin 2023-début 2024.
Précisions sur l’îlot 5 :
Pour cette résidence au sein du quartier réhabilité de Cœur de Poulfanc, la commune a souhaité aller plus loin dans l’innovation en matière de logement social et expérimenter l’habitat participatif. Cette nouvelle forme d’habitat social combine espaces privés et communs et s’appuie sur un projet de vivre ensemble, pour de la convivialité, du partage et de l’entraide entre voisins de plusieurs générations.
A la suite d’un appel à projets, le bailleur social Bretagne Sud Habitat a été retenu pour mettre en œuvre ce projet. Le collectif de 22 logements a été dessiné par l’Atelier Arcau. Il bénéficiera d’innovations en matière de logement social :
- L’habitat participatif sera à imaginer par les futurs locataires, accompagnés par l’association L’Echo-Habitants, autour de plusieurs espaces partagés : un espace de convivialité/détente, une chambre d’amis, une salle de permaculture ou encore un toit-terrasse ;
- Une construction durable avec des murs en ossature bois et un bardage bois, pour une faible empreinte carbone, assortie d’une isolation thermique permettant une faible consommation énergétique des ménages.
Précisions sur l’îlot 6 :
Actuellement à cet emplacement, se trouvent les bâtiments modulaires provisoires de la Maison des Habitants. Pour permettre la construction d’un collectif de logements à cet endroit, et en attendant que son futur équipement soit sorti de terre esplanade Gisèle Halimi (en bordure de la route de Nantes), l’équipe du centre social déménagera avec ses modulaires courant de l’année scolaire 2022-2023 près du gymnase du collège Cousteau.
La route de Nantes redessinée et végétalisée
Les travaux de voirie entamés en mai 2019 route de Nantes se sont achevés en septembre 2020. Ils constituaient la tranche 4 de l’opération d’aménagement.
La route de Nantes a révélé son tracé définitif et présente désormais une nouvelle perspective :
– une voie à double sens au sud ;
– une voie pour les transports en commun et vélos au nord ;
– au centre, une place où se tiendra la future Maison des Habitants, avec déjà du stationnement pour les commerces de proximité ;
De part et d’autre, un rond-point : à l’est, pour accéder au quartier du Versa, à l’ouest, pour rejoindre la rue du Verger.
La route de Nantes, bordée sur cette section de tout nouveaux collectifs d’habitation, passe en zone 30, avec un passage protégé et surélevé au niveau de la place centrale.
Durant l’hiver 2020-2021, de nombreuses plantations ont pu être effectuées sur les abords de la voie : 140 arbres de haute tige (chênes-arbousiers, cerisiers, savonniers, pins maritimes) se révéleront dans les mois à venir, et à terme 7000 plants seront mis en terre. Des banquettes en chêne ont été installées sur la place centrale. Des arceaux vélos, potelets et de la signalétique cyclable viendront compléter ces aménagements.
>>> Encore un peu de patience pour découvrir le bâtiment qui accueillera, à l’horizon 2023 sur la place centrale, la Maison des Habitants.
Les espaces publics végétalisés
Un espace de convivialité comprenant des jeux pour enfants, une liaison douce et un jardin partagé a été réalisé le long de l’école maternelle Guyomard.
Une venelle végétalisée a également vu le jour sur 130 mètres le long de la résidence Harbor & Sens, permettant de relier nord et sud de la route de Nantes à pied ou à vélo (de l’école Guyomard au parc de Limur).
L’idée était ici de créer un couloir vert, parenthèse végétale et fleurie entre les deux quartiers. Ainsi, un bardage bois complète la clôture en béton existante, afin de conserver l’intimité des pavillons côté est. Il est agrémenté d’une palissade en châtaignier pour accueillir des plantes grimpantes. Une haie d’arbustes et de vivaces borde de chaque côté l’allée réalisée en sablé et ponctuée de luminaires à faible consommation d’énergie. Les 400 m² de massifs sont composés de : 65 plantes grimpantes (clématites, jasmin étoilé, solanum), 2 charmes, 25 petits arbres, 160 arbustes, 1000 vivaces.
Côté habitat
Les tranches 1 et 2 comportent 147 logements, dont 43 en locatif social. Le bâtiment Nouvelle Vague en bordure de la route de Nantes accueille également 5 cellules commerciales.
Les résidences de la tranche 3 accueilleront 67 logements dont 22 en locatif social.
Les principes d’aménagement retenus
Améliorer la qualité des espaces publics
La Maison des Habitants – centre social a pris place dans ce nouveau quartier.
Assurer la sécurité des déplacements
Le déplacement et la réduction de cet axe de transit permettent de sécuriser la voie et de l’ouvrir à des modes de déplacement alternatifs à la voiture, grâce notamment à une traversée piétonne sécurisée, ainsi qu’une voie en “site propre” (réservée aux transports en commun et aux cycles). Un réseau de cheminements doux relie les différents équipements du quartier, dont l’école, pour rejoindre le réseau des voies cyclables de l’agglomération.
